Los contratos de alquiler de viviendas destinadas a la residencia, que expiran hoy, experimentarán una significativa actualización del 112,8% con respecto al mes anterior, en virtud de la aplicación del Índice de Contratos de Locación (ICL).
Como resultado, un alquiler que antes ascendía a $100,000 ahora pasará a costar $212,809 en caso de que se opte por la continuidad del contrato. No obstante, en caso de que el contrato llegue a su vencimiento, el propietario tiene la facultad de solicitar un monto diferente para la renovación.
Es importante destacar que la ley vigente establece un período mínimo de tres años para los contratos de alquiler, con incrementos anuales que se rigen por el ICL. Este indicador, elaborado por el Banco Central, se compone de la variación del índice de precios y de salarios, lo que refleja la dinámica económica que incide en el mercado de alquileres.
¿Cómo se calcula el nuevo precio?
Se toma el precio actual del alquiler y se lo divide por el valor del índice con fecha de inicio del contrato. Luego se multiplica ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler.
El ICL se encuentra en esta página del Banco Central https://www.bcra.gob.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables_datos.asp
Debate en la Cámara
La Cámara de Diputados se prepara para discutir mañana la polémica Ley de Alquileres, la cual, desde su implementación hace tres años, ha generado intensos debates debido a su impacto en el mercado inmobiliario.
La ley ha sido objeto de críticas por parte de diversos sectores, ya que ha sido señalada como la causante de una notable disminución en la oferta de propiedades y un notable aumento en los costos de los alquileres.
Los legisladores se enfrentarán al dilema de introducir enmiendas a la ley actual o considerar la posibilidad de derogarla en su totalidad. Aunque la primera opción parece tener más posibilidades de avanzar en principio, el escenario está abierto a múltiples posibilidades.
Según los datos provenientes del sector privado, los precios de los alquileres se han incrementado hasta cinco veces en los últimos tres años, mientras que la oferta de propiedades en alquiler ha descendido a niveles alarmantes.
El oficialismo ya ha comunicado que no presentará propuestas en la sesión, lo que augura una nueva confrontación política a tan solo diez días de las elecciones Primarias Abiertas, Simultáneas y Obligatorias (PASO).
La propuesta que la oposición está considerando se basa en los requerimientos planteados por las cámaras inmobiliarias y los propietarios. Estos actores abogan por el retorno a contratos de dos años, con ajustes acordados entre las partes y con un mínimo de tres meses para los períodos de ajuste.
Fuente: El Cronista y NA.
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